주택 및 공동 서비스 관리 기관의 등급. 관리 회사

전문 관리 회사의 서비스는 우리나라 상업용 부동산 소유자들 사이에서 점점 더 수요가 증가하고 있습니다. 이는 통계에 의해 입증됩니다. 모스크바와 상트페테르부르크에서는 2011년 초부터 관리 시장의 용량이 15% 이상 증가했으며 해당 지역에서 관리 서비스에 대한 수요가 점차 증가하고 있습니다.

개발자가 내부 문서를 작성하는 것도 매우 일반적인 관행입니다.

관리 서비스에 대한 수요가 점점 늘어나고 있습니다.

시장 경쟁을 심화시키는 관리 회사. 주로 이러한 회사는 금융 자산 관리 목적으로 설립되었습니다. 왜냐하면 러시아의 대부분의 소유주가 아직 자신의 자본을 제3자 관리 회사에 맡길 준비가 되어 있지 않기 때문입니다. 또한, 시설을 독립적으로 관리하면 소유주 회사가 관리 서비스 비용을 많이 절약할 수 있을 것으로 예상됩니다. 그러나 실제로 전문가에 따르면 소유주가 관리 회사가 수행하는 전체 작업 규모를 이해하지 못하는 경우가 종종 있습니다. 이로 인해 수많은 오류와 재정적 손실이 발생합니다. 따라서 결국 많은 부동산 소유자들은 여전히 ​​전문 관리 회사에 도움을 요청하고 있습니다.

선도적인 관리 회사는 상업용 부동산의 모든 부문의 객체를 관리합니다.

주요 외국 기업의 러시아 대표 사무소는 상업용 부동산 관리 분야에서 인정받는 리더로 간주됩니다. 그들의 평판, 권위, 많은 수의 물건 관리 경험 및 직원의 전문성은 소유주들 사이에서 가장 큰 신뢰를 불러일으킵니다. 또한 이러한 회사의 고객에게 매력적인 요소는 업무에 서양식 고급 관리 기술을 사용하여 소유주에게 통제가 용이하고 투명한 보고가 가능하다는 점입니다. 또 다른 중요한 장점은 대부분의 경우 이러한 회사가 관리 서비스뿐만 아니라 컨설팅 및 대행사 지원도 제공한다는 것입니다.

C.B.리차드엘리스 (CBRE- 많은 사람들이 상업용 부동산 분야의 세계적 리더라고 부르는 회사가 러시아 시장 1994년부터. 수년에 걸쳐 회사가 관리하는 면적은 800,000평방미터를 초과했으며 CBRE가 관리하는 자산 가치는 29억 달러에 달했습니다. CB Richard Ellis는 모든 유형의 관리(자산 관리, 시설 관리, 재산 관리 및 건물 관리) 외에도 상업용 부동산 분야에서 컨설팅, 중개, 감정, 연구 및 투자 등 다양한 서비스를 제공합니다. CBRE의 고객으로는 Aeroflot, Yukos, Sberbank, Rosneft, 제너럴 모터스"그리고 다른 많은 사람들.

역동적으로 발전하는 회사가 CBRE와 제휴하여 상트페테르부르크 시장에서 운영됩니다. 마리스속성 (마리스| CBRE) , 또한 기술, 운영, 법률 및 재무 관리를 포함하여 상업용 부동산 작업을 위한 모든 범위의 서비스를 제공합니다.

회사 나이베카르– 일반적으로 인정받는 세계 지도자 중 한 사람의 러시아 사업부 – 나이글로벌. NAI Becar는 상업용 부동산의 모든 부문을 운영하고 있으며 현재 110만 평방미터 이상의 면적을 관리하고 있습니다. 러시아 20개 도시 지역. 부동산 평가뿐만 아니라 컨설팅 및 투자 서비스 외에도 NAI Becar의 주요 초점은 부동산 및 자산 관리입니다. 또한, 자산관리(임대관리), 시설관리(시설운영), 자산종합관리(PM, FM 병행), 자산관리(금융자산 신탁관리) 등 종합적인 관리 서비스를 제공하고 있습니다.

상업용 부동산 분야의 다양한 컨설팅 및 중개 서비스 외에도 글로벌 기업의 러시아 사업부 쿠시먼앤드웨이크필드객체 수명주기의 모든 단계에서 자산 관리(자산 관리) 및 건설 관리(빌딩 관리)를 다룹니다. 러시아 건물 관리 분야의 리더 중 하나는 기업 그룹이기도 합니다. GVA 소이어, 1993년부터 우리 시장에서 운영되고 있습니다.

세계 최고의 컨설팅 회사 중 하나 콜리어스 인터내셔널해당 부문에 자회사 구조가 있습니다. 콜리어스 인터내셔널 FM, 사무실, 소매점 및 창고 부동산의 관리 및 유지 관리를 전문으로 합니다. FM이라는 약어는 회사가 시설 관리에 종사하고 있음을 의미합니다. 시설 유지관리 및 운영에 관한 전반적인 서비스를 제공합니다.

관리 회사 "프라그라"시설 및 재산 관리 서비스를 제공합니다. 활동 범위에는 시설의 엔지니어링 및 기술 운영뿐만 아니라 행정 및 법률 관리, 특히 재무 및 법률 문서 흐름, 시설의 상업적 효율성 최적화가 포함됩니다. Fragra는 1994년부터 러시아 시장에 알려졌으며, 그 동안 500개 이상의 대기업이 고객이 되었습니다.

HSG 잰더또한 상업용 부동산의 종합 관리만을 다루는 러시아 시장의 몇 안 되는 회사 중 하나입니다. 러시아에서는 1997년부터 회사가 250만 평방미터 이상의 면적을 관리했습니다. 상업 지역. 특히, 시설 및 자산 관리 서비스를 제공하는 HSG Zander는 모스크바 시의 머큐리 시티 타워, 수도의 프리미엄 비즈니스 센터인 화이트 스퀘어 등 대규모 시설을 관리하고 있습니다.

관리 회사에 대한 신뢰성 및 서비스 품질 등급을 지정하고 업데이트하는 방법론은 6개 블록으로 그룹화된 여러 지표를 사용하여 관리 회사의 질적 평가에 대한 체계적인 접근 방식을 포함하는 기관 문서입니다.

기관의 견해에 따르면 이러한 그룹은 재무 및 운영 성과의 단기 추세에 관계없이 투자 관리 능력과 제공되는 서비스 품질에 영향을 미치는 관리 회사 활동의 가장 중요한 측면을 다룹니다. 관리 회사의.

기관은 등급이 부여된 개체에 대해 정기적인 모니터링(지속적인 감시)을 수행합니다.

• 회사와 직원.이 섹션에서 분석된 요소에는 회사의 지속 기간, 회사 발전에 대한 소유자의 영향, 핵심 인력의 경험 및 안정성, 주요 개발 전략 및 조직 구조가 포함됩니다.
• 시장 위치.이 섹션에서 분석된 요소에는 회사 비즈니스 규모, 시장 점유율, 활동 영역, 판매 네트워크, 고객 기반 특성, 제품 라인, 경쟁 우위가 포함됩니다.
• 투자 과정.이 섹션에서 분석된 요소에는 관리 중인 자산의 규모 및 역학, 인프라 품질 및 위험 평가, 투자 전략 및 금융 투자 포트폴리오가 포함됩니다.
• 관리 및 제어 방법.이 섹션에서 분석된 요소에는 위험 관리 시스템 및 독립성 평가, 위험 관리 접근 방식, 기업 지배구조의 품질, 정보 공개 수준, 투자 결정 절차, 채택된 구현에 대한 책임 및 통제가 포함됩니다. 전략.
• 운영 지속 가능성.이 섹션에서 분석되는 요소에는 자금 출처 평가, 운영 효율성(과거 실적 및 추세), 수익 기반의 다각화, 고객 기반의 안정성 및 다각화가 포함됩니다. 이 블록의 재무 성과를 평가하는 목적은 투자 프로세스의 안정성과 품질을 유지하는 데 필요한 자원 기반과 비즈니스 목표 준수 정도, 회사 활동의 규모 및 세부 사항을 고려하여 평가하는 것입니다. 제안된 투자 상품.
• 서비스 품질 평가.이 섹션에서 분석되는 요소에는 고객 기반의 품질 및 충성도, 투자 상품의 품질, 고객 서비스 품질, 통제 및 평판 관리, 회사의 전문적 성과가 포함됩니다.

2018년 상반기 작업 결과를 바탕으로 모스크바 지역의 다세대 주택 재고를 관리하는 조직의 등급이 작성되었으며 Dobrodel 포털에서 투표가 수행되었으며 관리 작업 평가를 위한 13가지 기준이 고려되었습니다. 스타 시스템에 따른 호텔 등급과 유사한 회사는 모스크바 지역 주택부 지방 서비스의 언론 서비스를보고합니다.

“등급에는 약 1,000개의 소속사가 포함되어 있었는데, 그 중 별 3개 이상을 받은 회사는 3분의 1에 불과했습니다. 가장 "스타"인 관리 회사(MC)는 131개의 아파트 건물, 약 100만 평방미터의 생활 공간을 서비스합니다(모스크바 지역의 다세대 주택 재고는 약 1억 9700만 평방미터입니다). 등급에 따르면 4성급 회사는 Podolsk, Serpukhov, Ivanteevka, Domodedovo, Krasnogorsk, Ramensky 및 Shchelkovsky 지방 자치 구역에 위치한 일부 주택에 서비스를 제공합니다.”라고 보도 자료에 나와 있습니다.

언론 서비스에 따르면 올해 봄 모스크바 지역 주지사 Andrei Vorobyov는 지방 자치 단체의 장과 협력하여 지역 주택 및 공공 서비스부에 지시하여 관리 회사 (MC) 등급을 만들었습니다. 모스크바 지역 주민들이 이해할 수 있는 다세대 주택 재고의 공동 재산입니다.

이 임무를 달성하기 위해 모스크바 지역 주택 및 공동 서비스부는 지역 주 주택 조사관, Gosadmtekhnadzor 및 아파트 건물 협의회 의장 협회(APSD)와 함께 관리 회사를 평가하는 새로운 방법론을 개발했습니다. 모스크바 지역에서는 관리 회사 분류가 시스템 별에 따른 호텔 평가와 유사하게 수행되었으며 자료에 설명되어 있습니다.

“전체적으로 지역 등급에는 928개 기업이 포함되었으며 그 중 8개 기업이 가장 높은 등급을 받았습니다. 즉, Podolsk의 MUZHRP No. 12, Serpukhov의 City Communal Company LLC, Ivanteevka의 2개 조직인 Pionerskaya LLC 11" 및 LLC를 포함하여 별 4개를 받았습니다. Shchelkovsky 지역의 Stroyregister", LLC "Zhilservis-A", Domodedovo의 LLC "DomExKom", Ramensky 자치구의 LLC "Vesta-Service", LLC "Service Dom"은 Krasnogorsk 및 Shchelkovsky 자치구에서 운영됩니다. 또한 346명의 기업 관리자가 별 3개를 받았고, 507명이 별 2개를 받았으며, 67명의 "관리자"가 별 1개를 받았습니다."라고 메시지는 명시합니다.

약 2만 명의 주민이 기준에 투표했다고 설명한다. 관리 회사는 아파트 건물 협의회(MKD)와의 상호 작용 품질, 입구 및 안뜰 지역의 유지 관리 품질, 자원 공급 기관과의 결제 시 높은 지불 규율 존재, 파견 조직 등의 기준에 따라 평가되었습니다. 지자체 통합 파견 서비스(UDS)를 통한 인구 서비스, 출입구 수리 구현, 중단 없는 공급 유용, 열 공급, 냉온수 공급, 주민에게 전기 공급을 포함합니다. 등급 산정 시 운용사 평가 기준은 총 13가지가 고려됐다. 등급 계산에 큰 영향을 미치는 데이터는 아파트 건물 이사회 의장 협회의 광범위한 회장 네트워크를 통해 수집 및 처리되었습니다.

모스크바 주택 및 공공 서비스부 장관은 "올해 봄에 실시된 Dobrodel 포털에서 온라인 투표를 통해 주민들이 모든 평가 기준 목록을 직접 선택했기 때문에 등급이 매우 인기가 있는 것으로 나타났습니다."라고 말했습니다. 지역 Evgeny Khromushin.

그에 따르면 모든 사람이 관리 회사 평가를 위한 자신만의 기준을 선택하거나 제안할 수 있었으며 이를 통해 관련성이 높고 절대적으로 투명해졌으며 아파트 소유주가 관리 회사 등급을 구성하는 요소에 대해 올바른 이해를 형성할 수 있는 기회를 제공했습니다. 이 평가를 바탕으로 지자체 행정부는 선의로 업무를 수행하지 않고 평가 결과에 따라 낮은 평가를 받은 관리 회사에 대한 재선 절차를 시작할 수 있으며, 아파트 소유자는 다음과 같은 조치를 취할 수 있습니다. 전 소속사 서비스 연장이나 새 소속사 선정 등을 논의할 때 스타들의 참석 여부를 참고한다.

“관리 기관의 새로운 등급은 이제 주민들에게 명확해질 것입니다. 그 기준은 정확히 주민들에게 중요한 것입니다. 주택이 따뜻하고 가볍고 깨끗하도록 중단 없는 고품질 자원, 관리 조직의 개방성, 요청에 대한 적시 대응, 부채 없음 및 이익을 위한 주택의 적절한 관리입니다. 소유자의! 별이 2개 이하인 관리 기관과 관련하여 우리는 지방 당국과 함께 이 등급이 발표된 날로부터 2개월 이내에 아파트 소유자 총회를 개최하여 다음과 같은 관리 기관 중에서 새로운 관리 기관을 선택할 것입니다. 별 3개 이상을 가지고 있습니다. – 모스크바 지역 아파트 건물 협의회 의장 협회 조정 협의회 의장인 Yulia Belekhova는 보도 자료에 인용했습니다.

투자회사를 제대로 확인하는 방법은? 모스크바에서 가장 신뢰할 수 있는 투자 회사의 등급은 어떻습니까? 국제투자회사는 어떤 특징을 갖고 있나요?

온라인 잡지 HeatherBeaver 독자 여러분, 안녕하세요! 투자 전문가 데니스 쿠데린이 함께합니다.

우리는 수익성 있는 투자라는 주제를 계속합니다. 새 기사에서 자세히 논의할 질문은 투자 회사를 선택하는 방법입니다.

이 자료는 초보 투자자와 이미 금융 투자 경험이 있는 투자자 모두에게 유용할 것입니다.

그럼 시작해보자!

1. 투자회사란 무엇이며, 어떤 일을 하는 회사인가요?

비즈니스의 주요 원칙인 "돈은 반드시 작동해야 한다"를 기억하십니까? 따라서 수익성 있는 투자는 가장 접근하기 쉽고 동시에 재정이 귀하에게 도움이 되도록 하는 가장 효과적인 방법입니다.

"스타킹"에 보관된 돈은 잃어버린 돈입니다. 한 달 안에도 실질 가치는 몇 퍼센트씩 감소하고, 1년이 지나면 인플레이션율은 10~12%에 달하는 경우가 많습니다.

예

Rosstat(러시아 주요 통계 부서)에 따르면 2015년 러시아 연방의 인플레이션율은 12.9%였습니다. 필수품 가격도 15~17% 증가했습니다.

결론: 자본은 수익성 있는 투자 수단에 투자되어야 합니다. 숙련된 투자는 수동적 소득을 창출합니다. 전문 사업가뿐만 아니라 모든 합리적인 사람들도 궁극적으로 이러한 유형의 소득을 위해 노력합니다.

4. 모스크바 TOP-7 투자회사 평가

독자들이 무한한 금융의 바다를 더 쉽게 탐색할 수 있도록 우리는 독자들을 위한 투자 회사에 대한 자체 평가를 작성했습니다.

아래 제시된 조직의 사무실은 모스크바에 있지만 이것이 다른 도시의 거주자가 해당 회사의 서비스를 이용할 수 없다는 의미는 아닙니다.

인터넷과 최신 결제 시스템 덕분에 러시아 어디에서나 예금을 할 수 있을 뿐만 아니라 계좌로 인출할 수도 있습니다.

따라서 러시아 금융 시장의 TOP-7 주요 플레이어입니다.

1) 텔레트레이드

다양한 투자 분야에 초점을 맞춘 회사 그룹입니다. 투자자의 돈은 전문 분석가, 거래자 및 중개인이 관리하여 주식, 외환 시장, 선물 및 귀금속에 장기 및 단기 투자를 합니다.

장점 중에는 투자 시장에서 20년간 성공적으로 일한 경험, 고객을 위한 교육 프로그램(비디오 강의 및 전통 교육), 투자자를 위한 정보 지원 등이 있습니다.

2) 시멕스

– 온라인 예금에 초점을 맞춘 투자 플랫폼입니다. 러시아 연방 거주자뿐만 아니라 다른 국가의 시민도 투자자가 될 수 있습니다. 다양한 선택투자 프로젝트 - 주식, 기존 사업 및 유망 스타트업에 대한 투자.

회사의 장점 목록에는 최소 초기 투자, 두 번의 클릭으로 투자할 수 있는 능력, 초기 자본이 없는 제휴 프로그램을 통한 수익이 포함됩니다. 사용자는 자신의 주식을 다른 참가자에게 판매할 수 있습니다.

3)

이 회사는 1994년에 설립되었습니다. 전국주식협회(National Stock Association) 회원 자격을 보유하고 있으며 사용자에게 거래 및 중개 서비스는 물론 연간 및 현재 재무 보고서를 제공합니다.

고객은 러시아 시장의 고유한 서비스인 개인 투자 계좌에 액세스할 수 있습니다. 장외 시장에서 개인에게 주식을 사고 팔 수도 있습니다.

- 러시아 경제의 발전 부문에 대한 수익성 있는 투자. 법률 및 개인, 투자자 상담, 유망 투자 분야에 대한 끊임없는 탐색.

투자자를 위한 안정적인 소득과 러시아 경제 상황 개선에 직접 참여하는 과정입니다. 고객의 안전을 높이기 위해 투자자를 위한 재무 전략 개발 및 구현, 보험 지원에 대한 전적인 책임을 집니다.

1992년부터 운영되는 다각화된 투자 회사입니다. 자본 유치 측면에서 러시아 연방 최대 규모 TOP-6 조직에 포함됩니다. 러시아 “금융 올림푸스” 상을 수상했습니다.

투자 상품 목록은 중개 서비스, 온라인 거래, 신탁 자본 관리, 외환 시장 거래, 벤처 투자, 금융 컨설팅 등 광범위합니다.

– 회사는 2009년에 설립된 투자 및 건설 지주 E3 그룹의 일부입니다. 주요 프로필은 부동산 투자입니다. (투자 상품의 특성에 따라) 장기 예금에 대한 코스를 유지합니다.

회사의 장점 중에는 소액(부동산 시장의 경우) 금액(100,000 루블부터), 각 예금에 대한 세 가지 유형의 보험 및 집단 투자로 시작할 수 있는 기회가 있다는 것입니다.

7) 골든 언덕

전문적인 경영과 민간자본의 증대. 투자자의 위험을 최소화하면서 연간 15%를 보장합니다. 새로운 모습수익성 있는 투자와 재무 관리에 대한 새로운 접근 방식을 제공합니다.

이 회사는 서구 투자 회사의 경험을 채택하여 러시아 시장에서 사용합니다. 예금 영역 목록에는 주식, 채권, 금, 부동산, 예술품 및 직접 투자가 포함됩니다.

명확성을 위해 투자 회사의 주요 특성을 표 형식으로 제시하겠습니다.

5. 투자회사를 확인하는 방법 - 사기꾼과 협력하고 있다는 5가지 징후

위기 상황에서는 투자자의 위험이 증가합니다. 이는 경제적 불안정뿐만 아니라 다양한 유형의 사기꾼 수가 증가하는 것에 관한 것입니다.

많은 사기꾼들은 투자자의 신뢰를 바탕으로 돈을 벌고 수익성 있는 프로젝트가 아닌 자신의 주머니에 돈을 투자하기를 열망합니다.

저축한 금액을 보호하려면 각별히 주의하여 행동하십시오. 부정직한 "상인"과 금융 시장의 선의의 참여자를 쉽게 구별할 수 있는 징후가 있습니다.

서명 1. 공개 재무제표 및 기타 구성 문서가 부족합니다.

공식 존재가 없으면 인증서, 라이센스 및 기타 문서 정보 법인, 위에서 이미 언급했습니다. 자존심이 강한 조직은 항상 사용자에게 과거 및 현재 기간에 대한 재무 보고서를 제공할 준비가 되어 있다는 점을 덧붙일 것입니다.

회사가 외환/주식 시장에서 투자자를 위해 돈을 벌어주는 거래 부서가 있다고 주장하는 경우 요청 시 거래 보고서와 거래 증명서를 제시해야 합니다.

표시 2. 투자자와 회사간에 합의가 체결되지 않았습니다.

공식적인 합의의 형태로 공식화된 관계는 보안과 장기적인 상호 이익이 되는 파트너십의 기초입니다.

웹사이트에서는 단순히 제안서를 작성하는 것이 권장되는 경우가 많습니다. 전자 문서의 확인란을 선택하세요. 보다 평판이 좋은 회사는 서명과 인감을 통해 실제 계약을 체결합니다. 어떤 사람이 말하든 그러한 문서는 더 많은 자신감을 불러일으킵니다.

표시 3. 회사 홈페이지에 경영진 사진이 없습니다.

이사나 이사회 구성원의 사진이 없으면 회사 홈페이지는 뭔가를 숨긴 듯 불완전해 보인다.